二胎利率多少 二胎利率試算 2胎 2胎房貸

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房貸二胎銀行 房貸二胎銀行 對話售樓小姐 入行三年算資深 時貧時富是常態_0

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

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內容來自sina新聞

對話售樓小姐 入行三年算資深 時貧時富是常態

  穿著職業套裝,畫著精致淡妝,開口就是幾十萬上百萬的業務......近日,一則售樓小姐獲500萬年終獎的新聞走紅。售樓小姐真的都是通過奮鬥後的白富美?記者就此采訪瞭兩位房產置業顧問,聽聽她們怎麼說。

  A=兩江春城置土地買賣價格 進度 細部計畫建地年息8趴 發展計劃 建案分布圖業顧問周宇,女、25歲、身高1.63米、從業兩年。

  B=藍光COCO時代置業顧問陳曉梅,女、23歲、身高1.65米、從業一年。

  C=記者

  C:濟南售樓小姐的年終獎拿瞭500萬元,你們也不少吧?

  A:做夢吧。我們的年終獎和平時業績掛鉤,當然你真的非常突出,公司肯定會額外獎勵。在重慶,開盤、節假日等銷售旺季,置業顧問月收入大部分都在萬元以上。但如果沒賣出房子,就是個起步價:800元底薪。

  B:這一行,從業3年以上算老資格瞭。在重慶,一名成熟的置業顧問,平均年薪可達10萬,賣別墅或業績較好的置業顧問能拿到20多萬。

  C:好像你們不太喜歡被叫做售樓小姐?

  A:拜托,很多年前就改成置業顧問瞭,聽起來較專業。我們提供的服務不僅是賣樓,是幫你安置一個傢,售樓小姐聽起來怪怪的。

  C:賣一套房子一般怎樣提成?

  A:底薪相對固定,800元左右。提成則視樓盤價格而定,通常比例在房價的千分之二三,高也高不瞭多少。

  B:現在的售樓小姐大多時富時貧,賣得好一月能掙幾萬,賣不好時一個月一兩千元也是常有的事。

  C:也就是說,價格越土豪的樓盤,提成越多?

  A:恰恰相反。熱門地段的樓盤售價每平方米基本上都在萬元以上,但這些地方的樓盤較稠密,購房者有更大的選擇空間。同時,在這些地區買房的人多是主城白領和老板,對房屋要求較苛刻,購房時間會拖得很長。

  B:還有一個原因:有些樓盤雖然便宜,但出售率高,這和薄利多銷一個理。

  C:有人把你們也歸入瞭吃青春飯行列......

  A:總體來說,的確如此。我們公司最小的售樓小姐隻有19歲,還有不少是二十歲出頭,業績非常好。

  B:從招聘情況就能看出---30歲以上的售樓小姐少之又少,《我們結婚吧》裡面,31歲的桃子當售樓小姐,不就被歧視嗎?在售樓小姐這行,流傳著"30歲沒公司要"的說法。

  C:售樓時最怕遇到哪種客戶?

  A:刁的唄!很多人喜歡實地看房。曾有個中年人想買一套高層。他自己看瞭,第二天又帶老婆看,第三天再叫孩子看,沒隔幾天,又帶同事、親戚來幫他參考......

  B:現在的客戶素質越來越高,特別是多次置業者,有些比我們還專業,壓力山大啊!

  C:入行門檻低,收入誘人,競爭很激烈吧?

  A:去年我們樓盤招聘時,百多人報名,10人試用,現在隻留下瞭兩個人,涮掉的人,包括高校學生會主席......

  B:有句話叫什麼?隔行如隔山。

  C:你覺得自己的優勢是什麼?

  A:我們上崗前都要進行崗前培訓,分專業知識和禮儀培訓兩種。要對每個樓盤詳細瞭解,小到樓盤中每一戶房型窗子尺寸,中到樓盤風格、小區綠化率,大到市場定位,倒背如流,時時更新。還有占地面積、套內面積、房間格局、朝向等,關鍵還要加進自己的理解,讓各層次的人都能接受。

  B:第一印象。舉手投足都盡量優雅,微笑迷人、姿態優美的,與樓盤風格相宜。面對一群購房者,你得抓住關鍵人物。你與誰坐得最近、該保持多遠距離,都是有規矩的。一個優秀的售樓小姐,最關鍵的是悟性,客人一句話甚至一個神情動作,都能判斷出是否有購房意向。

  C:你們長得漂亮,工作也好,很多人追吧?

  A:談瞭兩個男朋友都吹瞭。一是工作忙,沒時間照顧男友,還有就是經常說房說車,讓對方覺得有壓力。前幾年賣那些土豪樓盤,有些年輕妹兒對買房的單身男性特別留意,比如開啥車,穿啥牌子衣服等。現在,選擇一次性付清房款的少瞭,這條路也走不通瞭。

  B:正談著一個,估計長不瞭,他覺得這是拋頭露面的工作。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08412577702.shtml
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